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房掌柜联手IBM开发“房云链” 直击万亿房地产交易市场痛点

来源:犀牛之星 2018-11-26

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日前,第三届新加坡金融科技节(Singapore Fintech Festival)在新加坡展览馆圆满落下帷幕。新三板挂牌公司房掌柜(836918)旗下的广州市房掌柜网络技术有限公司研发的中国房地产首个区块链商业场景应用项目“房云链”在本届新加坡金融科技节中来自全球各地近4万名出席者的见证下正式亮相。

据了解,新加坡金融科技节被誉为全球最大的金融科技盛会,本届新加坡金融科技节为期5天,内容涵盖了银行业的未来、保险科技、资本市场、基础设施融资、区块链和分布式账本技术、支付、网络安全、监管科技和金融包容性等九大主题。来自全球各地的企业家、投资者、监管机构、技术领导者、专家和学者齐聚新加坡,共同探讨最新发展和机遇。

此次房掌柜携手旗下区块链房地产商业场景应用项目“房云链”共同亮相金融科技展,预示着经过公司大半年的“攻坚战”,该项目已取得突破性进展,同时也意味着,距离区块链技术在中国房地产行业商业应用的正式落地又近了一步。

房地产交易市场痛点突出 万亿市场待释放

GDP增长超220倍,跻身世界第二大经济体;外贸总额增长超200倍,跃居世界第一位,这是我国改革开放40年的所取得的瞩目成就。其中,房地产行业的迅猛发展为这一成就的达成起到了不容忽视的作用。

相关数据显示,2016年全国商品房销售面积为15.73万平方米,销售额首次突破10万亿大关达11.76万亿元;2017年这一数据分别为16.94万平方米和13.37万亿元;今年仅前三季度,我国商品房销售面积就达到了11.93万平方米,销售额为10.41万亿元。

这一数据背后隐藏的是一个个万亿蓝海市场,以房地产销售为例,按照房地产新房销售平均1.5%的佣金比例计算,仅2017年一年,全国新房销售佣金的市场容量就达2005亿元。

二手房销售市场方面,2008年-2017年9年间,全国商品房销售额合计超过73万亿元,按照二手房交易平均2%的佣金比例计算,在这9年时间里我国二手房销售佣金市场容量达1.46万亿元,且二手房还有反复转手交易流转的特点,这一规模为尚未统计多次交易所产生的佣金规模,整体房地产交易市场规模之巨大由此可见一斑。

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需要得注意的是,房地产交易市场的现状却远没有其市场规模和前景那么乐观,房屋交易过程繁琐复杂、信息不对称、低效耗时、隐形成本高昂等痛点已困扰行业20余年,亟待解决。

提起房地产行业,大部分人脑海里首先想到的应该都是大量的中介商、房产经纪公司和法律服务公司。通常情况下,这些中介商、经纪公司手里握有大量的交易信息,并以此作为“筹码”,周旋于买卖双方之间。最终的结果就是导致房屋交易过程变得繁琐、不透明,甚至间接推动了房产价格上涨,也带来交易摩擦。

虽然随着近年来大数据的建立、互联网+时代的到来,房产买卖双方之间的这些问题正在逐步得到解决,但不得不承认至今它们仍然还是房地产交易市场上的一大“顽疾”。也正是由于这些“痛点”的存在,使得整个房地产交易市场经济潜能未能得到充分释放,已经跨入万亿级别的房产交易市场,正在期待能够让整个交易环节变得更加简单、透明、高效的“新技术”出现。

联手全球互联网巨头IBM 为国内房地产行业赋能

近年来,区块链技术以其去中心化、透明、注重安全和隐私等特点,成为备受关注的前沿科技领域之一。

结合目前我国房产交易市场现状,房掌柜从2016年开始就在探索将区块链技术运用到房屋产权交易环节的可能,尝试以区块链技术直击目前房地产交易中存在的各类痛点。房掌柜董事长张毅认为,未来区块链有可能为地产行业提供全面立体的支持,并改造整个行业的交易模式。

为打造“中国房地产生态服务圈”,房掌柜早已将长租公寓运营、人工智能AI社区管理、区块链大数据产业园运营管理等业务提上了日程。

2018年6月,房掌柜与全球互联网巨头IBM达成合作,IBM将协助房掌柜建设基于HyperLedger开源技术的数字房产区块链服务平台。

房掌柜表示,公司将借助区块链技术,在房地产搭建房地产信息数据库、交易流动系统、房产估值系统和风险控制等版块的底层架构,为未来房地产金融科技,提供基础设施应用。同时,发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点,将房屋的基础信息全部记录上链。

据了解,房掌柜与IBM相识于HyperLedger超级账本平台,双方同是Linux国际基金会旗下的HyperLedger超级账本会员,该组织成员还包括英特尔、惠普、Oracle、高通、三星、埃森哲、空中客车、日立、摩根大通、中国移动、华为、阿里巴巴、腾讯、百度金融、万达等国内外知名企业。

IBM作为Hyperledger(超级账本项目)联盟的最早成员之一,正在利用其领先的区块链服务、专业的行业经验及洞察力巧妙地与客户需求实现对接。在全面重构商业场景的同时,专注挖掘“链圈”的创新价值,最终实现科技红利惠及社会以及人们生活的方方面面。至今,IBM的区块链技术已成功助力金融、跨境贸易、供应链、食品安全、钻石采矿等多行业发展。

通过此次合作,房掌柜希望通过IBM领先的区块链技术,率先打造房地产行业的区块链商业应用标杆,优化变革中国房地产行业后服务领域的商业模式,定义中国房地产区块链应用的行业标准。

房掌柜开发“房云链” 直击房产交易痛点

在此背景下,由房掌柜开发的中国房地产首个区块链商业场景应用项目“房云链”应运而生。

据了解,“房云链”围绕电子文档存储、智能工作流推进、智能合约执行、动产与不动产注册、房产切分交易五个应用领域,从土地规划开始,到施工建造、合规销售直至物业交付,房屋的所有基础信息都可以统一获取查询。具体信息包括楼盘地块原始状况、规划设计方案、施工建造管网、外立面用材用料、内装强电弱电走线,和房子的后期维护、交易流通、资产管理等。

基于IBM领先的区块链技术,房掌柜联合中海地产、中粮地产、金地商置、佳兆业地产、星河控股、绿地控股、远洋地产、合正地产、京基地产、勤诚达、中南置地、博林集团、新力地产、北软慧谷、金众地产、景业名邦、中泰集团等众多品牌房企成立了“房云链”资产数字化联盟,未来联盟成员将首先成为“房云链”的合作伙伴,将房屋的基础信息全部记录上链,在全业务流程及服务场景中使用区块链技术。

不动产上链后,将产生多样化的应用场景,例如新房交易、房屋精装、房产评估、二手房交易、租赁服务、智慧家场景设置、一站式生活服务等领域。通过区块链平台的房产档案,可实现流程简化、欺诈减少和成本降低的效应,为政府、开发商、消费者、物业及每一个参与者提供更透明安全的交易环境,大幅降低纠纷和交易成本,解决困扰行业多年的“痛点”。

目前,“房云链”项目已进入开发阶段,后台beta版本已发布,预计到2019年初,“房云链”APP及后台将正式发布。未来依托该技术平台,资产数字化联盟成员共同参与建立房屋大数据库将能够优化房地产市场的运作方式,推动房地产交易规则的重建,同时整合房地产上下游价值链,将给房地产行业带来深远影响。

不少金融科技和房地产的专业人士也表示,房掌柜与IBM合作研发的区块链技术平台,是HyperLedger技术在中国房地产行业商业应用的首个案例,不仅是区块链在中国房地产行业的首个创新突破,也将重构房地产服务链,成为引领行业发展的标志事件。


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